自2016年下半年以来，常州市房价开始出现较大的涨幅，因此常州二手房交易市场也异常活跃，与此同时，各种纠纷也是层出不穷，仅仅在钟楼区人民法院一地，今年1月份至9月份，房屋买卖合同纠纷类案件就达到300余件。其中，出现频率最高的就是房东恶意违约，即双方签订合同后，房东在房价上涨后拒绝卖房，那出现这种情况，购房者如何维权呢？

维权方案之一是主张差价损失，即不再要求买房，只要求房东赔偿房屋涨价的差价损失，即以房屋现在的售价（由法院或者仲裁委委托专门鉴定机构鉴定）减去签订合同时房屋的售价所得出的差价，以笔者经办的一个案子为例，2016年6月，王某与吴某签订房屋买卖合同一份，约定王某购买吴某的一套房屋，单价4800元/平米，面积约为100平米，签订合同后吴某见房价暴涨遂不愿意继续卖房，只愿意支付合同约定的违约金2万元，王某认为太低，遂向常州仲裁委提起仲裁，要求赔偿差价损失，经鉴定房屋现价为7000元/平米，这样差价损失就达到了22万元，后双方达成调解，吴某向王某支付差价损失18万元。另外，有一点值得大家注意，如果房屋买卖合同约定出现纠纷由常州仲裁委员会仲裁，在胜诉的前提下，购房者聘请律师所花费的律师费也是可以要求由房东支付的。

维权方案之二是要求房东继续履行合同，请求法院判令房东协助过户，即不要求赔钱，只要求法院来帮忙把房子过户给购房者，根据合同法的相关规定，守约方有权要求违约方继续履行合同，不过有一点必须注意，采用这种维权手段的话，购房者的必须是一次性支付全部购房款或者贷款已经发放，否则万一出现法院判决房子过户，银行却不批准贷款的情况就很尴尬了。同样以笔者经办的一个案子为例，2017年4月，刘某购买了唐某位于常州市某小区的房子一套，房屋售价为98万元，刘某的房款已经全额打到唐某的账号上，但是唐某临时变卦，要求刘某再支付10万元，否则拒绝过户，刘某无奈下诉至法院，要求法院判决继续履行该合同并让唐某协助过户，法院审理后判决继续履行该合同，唐某在15日内协助办理过户。

此外，由于房屋中介素质参差不齐，经常出现房产证上有两个名字，但是只有一个人在合同上签字的情况，在这种情况下，不影响第一种维权手段的效力，可以要求在合同上签字的房东赔偿差价损失，但是第二种维权手段就无法使用了，这个属于法律上规定的“无权处分”，也就是说如果有几个房东，那一个房东是无权来卖房的。因此，笔者也提醒各位购房者擦亮眼睛，一定要让所有产权证上的房东都在合同上签字。

以上就是购房者维权的手段，在面临房东恶意违约时，购房者可以参考上述情况，勇敢的拿起法律武器，维护自己的合法权利。

                                     江苏永创律师事务所

                                          郑超逸律师