最高额抵押担保中主张以抵押财产清偿全部债务获法院支持

民诉法修改后，自今年一月份起，涉及不动产抵押担保的案件，当事人多数选择以实现担保物权的方式来实现债权。这样既省事，又省钱，在时间上明显比诉讼的期限短很多。但是，对于这类案件的最终处理，此前的裁定往往是以登记的最高额为限来支持申请人的请求。这时的结果，往往使当事人哭笑不得。因为，有些案件的抵押合同，是按债务本金数额设定了最高限额。而法院裁定以最高额为限受偿，则意味着超出限额部分，可能无法执行到位。

江苏致邦（常州）律师事务所赵英芳律师、王捷律师在日前办结的一起实现担保物权的案件中，该所主张的“拍卖、变卖抵押财产，以抵押财产清偿债务人的本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用、诉讼费等”请求，得到了金坛法院的支持。金坛法院在依法查明案件事实后，依法作出裁定，支持了债权人的申请，同时注明，债权人在登记的最高限额范围内优先受偿。这是实现担保物权案件中的一个新的突破。这一裁定意味着，只要抵押财产的价值足够，债权人的债权可以全部实现。相比较以前的裁定，现在的裁定更有利于保护债权人，同时，也符合抵押合同双方的真实意思。